TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TRONG QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH TÒA NHÀ
VTC Pay
04/12/2020 11:36
Chủ đầu tư tòa nhà chung cư đều đóng vai trò rất lớn trong việc xây dựng và phát triển căn hộ. Nhưng không phải cư dân nào cũng có thể nắm rõ quyền và trách nhiệm của chủ đầu tư là gì. Vậy nên eHome sẽ đi sâu tìm hiểu cùng bà con cư dân qua nội dung bên dưới.
TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TRONG VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Theo pháp luật qui định tại điều 38 của Thông tư 02/2016/TT-BXD (Bộ Xây Dựng), trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
1. Chịu trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 của Quy chế này. Đề xuất đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có đủ điều kiện theo quy định của Quy chế này để hội nghị nhà chung cư lần đầu xem xét, quyết định lựa chọn trong trường hợp:
a) Chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành và không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Chủ đầu tư có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành nhà chung cư và cũng không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
2. Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108, Điều 109 của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và Quy chế này.
3. Chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, cử người tham gia Ban quản trị nhà chung cư và tham gia biểu quyết, bỏ phiếu tại hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này.
4. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành của địa phương theo quy định của pháp luật; lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này.
5. Quản lý, sử dụng các công trình phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do Nhà nước giao hoặc được xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích nêu trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
6. Bảo trì phần sở hữu riêng của mình; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác.
7. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình hoặc các hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án đã được duyệt. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử lý các hành vi vi phạm của tổ chức, cá nhân đối với các tài sản hoặc hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ đầu tư.
8. Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.
10. Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
11. Các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
ĐỐI VỚI TÒA NHÀ, CHỦ ĐẦU TƯ CÓ QUYÊN GÌ?
Căn cứ điều 68 của bộ Luật Xây dựng năm 2014, qui định quyền của chủ đầu tư trong việc quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:
a) Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu về lập, quản lý dự án;
c) Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án;
d) Tổ chức lập, quản lý dự án; quyết định thành lập, giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án theo thẩm quyền;
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ?
Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư như sau:
Nếu chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất mà sau đó chung cư được xây dựng làm nhà ở xã hội thì hoàn trả lại hoặc khấu trừ số tiền sử dụng đất đã nộp vào nghĩa vụ tài chính. Nếu tòa nhà được xây dựng với mục đích khác thì phải nộp phí theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân khác mà phần đất đó được xây dựng nhà ở xã hội thì được hoàn trả hoặc khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính
Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà chủ đầu tư cần phải nộp khi thực hiện các dự án khác được xác định theo quy định của pháp luật về luật đất đai.
Ngoài ra, theo điều 68 của Luật Xây dựng năm 2014, chủ đầu tư cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sau:
• Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình đúng hạn
• Mua bảo hiểm công trình
• Bồi thường thiệt hại,…
KẾT
Trên đây là những thông tin chi tiết về quyền của chủ đầu tư cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư mà eHome muốn giới thiệu đến bà con cư dân
Tuy nhiên, để chủ đầu tư có thể vận hành tòa nhà một cách hiệu quả hơn, chủ đầu tư nên liên hệ đến eHome để được tư vấn về Giải pháp quản lý tòa nhà chung cư thông minh. Giải pháp này giúp tăng giá trị sản phẩm bất động sản cũng như giá trị thương hiệu, uy tín đối với Chủ đầu tư bất động sản. Từ đó giúp tăng thêm lợi nhuận về lâu dài.
Tư liệu: https://thuvienphapluat.vn/
===========
eHome – Tiện ích trong căn hộ của bạn
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Email: ehome@vtc.vn
Hotline liên hệ: 0938.285.118
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/giaiphapeHome/
TRÁCH NHIỆM CỦA CHỦ ĐẦU TƯ TRONG VIỆC QUẢN LÝ, SỬ DỤNG, VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ
Theo pháp luật qui định tại điều 38 của Thông tư 02/2016/TT-BXD (Bộ Xây Dựng), trách nhiệm của chủ đầu tư trong công tác quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư được quy định như sau:
1. Chịu trách nhiệm quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định tại Khoản 2 Điều 27 của Quy chế này. Đề xuất đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có đủ điều kiện theo quy định của Quy chế này để hội nghị nhà chung cư lần đầu xem xét, quyết định lựa chọn trong trường hợp:
a) Chủ đầu tư không có chức năng, năng lực quản lý vận hành và không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư;
b) Chủ đầu tư có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhưng không tham gia quản lý vận hành nhà chung cư và cũng không ủy thác cho đơn vị khác có chức năng, năng lực thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư.
2. Thu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định tại Điều 108, Điều 109 của Luật Nhà ở, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP và bàn giao lại kinh phí này cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của pháp luật nhà ở và Quy chế này.
3. Chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư lần đầu, cử người tham gia Ban quản trị nhà chung cư và tham gia biểu quyết, bỏ phiếu tại hội nghị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này.
4. Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên ngoài nhà chung cư cho cơ quan quản lý chuyên ngành của địa phương theo quy định của pháp luật; lập, bàn giao hồ sơ nhà chung cư cho Ban quản trị nhà chung cư theo quy định của Quy chế này.
5. Quản lý, sử dụng các công trình phục vụ cho sinh hoạt chung của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do Nhà nước giao hoặc được xây dựng để kinh doanh theo đúng mục đích nêu trong nội dung dự án đã được phê duyệt.
6. Bảo trì phần sở hữu riêng của mình; có trách nhiệm bồi thường nếu việc bảo trì hoặc không bảo trì gây ra thiệt hại cho chủ sở hữu khác.
7. Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xử lý các hành vi xâm phạm tài sản thuộc sở hữu hợp pháp của mình hoặc các hành vi cản trở việc kinh doanh hợp pháp theo nội dung dự án đã được duyệt. Cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm xử lý các hành vi vi phạm của tổ chức, cá nhân đối với các tài sản hoặc hoạt động kinh doanh hợp pháp của chủ đầu tư.
8. Phối hợp với Ban quản trị nhà chung cư để giải quyết các khó khăn, vướng mắc trong việc quản lý, sử dụng nhà chung cư.
9. Mua bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc theo quy định của pháp luật phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.
10. Bồi thường thiệt hại cho bên bị thiệt hại theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật; chấp hành quyết định giải quyết, xử lý, xử phạt vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
11. Các quyền và trách nhiệm khác theo quy định của pháp luật.
ĐỐI VỚI TÒA NHÀ, CHỦ ĐẦU TƯ CÓ QUYÊN GÌ?
Căn cứ điều 68 của bộ Luật Xây dựng năm 2014, qui định quyền của chủ đầu tư trong việc quản lý thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:
a) Lập, quản lý dự án khi có đủ điều kiện năng lực theo quy định của Luật này;
b) Yêu cầu cơ quan, tổ chức có liên quan cung cấp thông tin, tài liệu về lập, quản lý dự án;
c) Lựa chọn, ký kết hợp đồng với nhà thầu tư vấn để lập, quản lý dự án;
d) Tổ chức lập, quản lý dự án; quyết định thành lập, giải thể Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng một dự án theo thẩm quyền;
đ) Các quyền khác theo quy định của pháp luật.
NGHĨA VỤ TÀI CHÍNH CỦA CHỦ ĐẦU TƯ LÀ GÌ?
Căn cứ khoản 1 Điều 9 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định về nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư như sau:
Nếu chủ đầu tư đã nộp tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất mà sau đó chung cư được xây dựng làm nhà ở xã hội thì hoàn trả lại hoặc khấu trừ số tiền sử dụng đất đã nộp vào nghĩa vụ tài chính. Nếu tòa nhà được xây dựng với mục đích khác thì phải nộp phí theo đúng quy định của pháp luật.
Nếu chủ đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp từ các tổ chức, hộ gia đình hay cá nhân khác mà phần đất đó được xây dựng nhà ở xã hội thì được hoàn trả hoặc khấu trừ số tiền này vào nghĩa vụ tài chính
Số tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà chủ đầu tư cần phải nộp khi thực hiện các dự án khác được xác định theo quy định của pháp luật về luật đất đai.
Ngoài ra, theo điều 68 của Luật Xây dựng năm 2014, chủ đầu tư cần phải thực hiện nghĩa vụ tài chính sau:
• Tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán công trình đúng hạn
• Mua bảo hiểm công trình
• Bồi thường thiệt hại,…
KẾT
Trên đây là những thông tin chi tiết về quyền của chủ đầu tư cũng như trách nhiệm của chủ đầu tư mà eHome muốn giới thiệu đến bà con cư dân
Tuy nhiên, để chủ đầu tư có thể vận hành tòa nhà một cách hiệu quả hơn, chủ đầu tư nên liên hệ đến eHome để được tư vấn về Giải pháp quản lý tòa nhà chung cư thông minh. Giải pháp này giúp tăng giá trị sản phẩm bất động sản cũng như giá trị thương hiệu, uy tín đối với Chủ đầu tư bất động sản. Từ đó giúp tăng thêm lợi nhuận về lâu dài.
Tư liệu: https://thuvienphapluat.vn/
===========
eHome – Tiện ích trong căn hộ của bạn
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Email: ehome@vtc.vn
Hotline liên hệ: 0938.285.118
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/giaiphapeHome/
Tin liên quan
