QUY ĐỊNH TÍNH PHÍ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ DÀNH CHO CƯ DÂN
VTC Pay
10/07/2020 11:59
Một trong những vấn đề được quan tâm của các cư dân khi sinh sống tại các tòa nhà chung cư là phí quản lý vận hành. Thậm chí có không ít tòa nhà chung cư còn xuất hiện tình trạng tranh chấp và mâu thuẫn do cách tính phí quản lý tòa nhà không được minh bạch rõ ràng. Vậy cách tính phí quản lý vận hành nhà chung cư là gì và được tính như thế nào? Phí quản lý nhà chung cư được sử dụng vào mục đích gì? Tất cả đều được eHome tìm hiểu và làm rõ trong bài viết này.
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư là gì?
Đó là những khoản chi phí được sử dụng trong công tác quản lý vận hành tòa nhà. Theo như quy định tại thông tư số 02/06/TT-BXD thì kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư phải do các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hay đóng định kỳ. Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về các công việc trong hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
- Các công việc khác có liên quan.
Như vậy, phí quản lý vận hành được sử dụng vào các hoạt động nhà chung cư do vậy sẽ được hạch toán vào chi phí của đơn vụ quản lý vận hành.
Cách tính phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư
Các dự án căn hộ chung cư có rất nhiều tiêu chuẩn và mỗi tiêu chuẩn, sẽ có một mức trần phí quản lý chung cư khác nhau. Các trường hợp phí quản lý phổ biến hiện nay, là tùy vào tiêu chuẩn của dự án, như cao cấp, thông thường hay chung cư giá rẻ mà khoản phí quản lý này có mức chênh lệch khác nhau.
Trong đó phí quản lý nhà chung cư được tính theo công thức:
- Diện tích căn hộ x giá dịch vụ quản lý (với căn hộ chung cư)
- Giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích sàn sử dụng (đối với khu nhà ở thấp tầng biệt thự, nhà phân lô, biệt thự liền kề…)
Ở mỗi địa phương như thế, các dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi xây dựng chung cư đó (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư dự án và cư dân).
Như vậy, chủ đầu tư có quyền chủ động đề xuất mức phí dịch vụ trong khuôn khổ quy định của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, mức giá đó có được áp dụng tại khu chung cư hay không, chủ đầu tư cần phải thương lượng với cư dân trong chung cư để có được sự thống nhất.
Ví dụ: Khung giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định tại Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội như sau:
- Loại chung cư Mức tối thiểu (đồng/m2/tháng) Mức tối đa (đồng/m2/tháng)
+ Nhà chung cư không có thang máy 700 5.000
+ Nhà chung cư có thang máy 1200 16.500
Mục đích sử dụng phí quản lý nhà chung cư
Trên thực tế các khoản phí quản lý nhà chung cư được thu về sử dụng chủ yếu vào các công việc quản lý vận hành tòa nhà như:
- Các khoản phí tiện ích dành cho các khu vực chung như lau dọn bảo dưỡng khu vực chung, làm đẹp cảnh quan, trồng cây và bảo dưỡng sân vườn, chăm sóc cây cối được trồng tại khu vực trang trí của tòa nhà.
- Chi phí an ninh
- Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
- Công việc hành chính chung.
- Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
- ….
Để minh bạch các khoản chi phí trong công tác quản lý tòa nhà, nâng cao hiệu quả dịch vụ cũng như đảm bảo sự hài lòng của cư dân, hạn chế thấp nhất mâu thuẫn và tranh chấp. Tòa nhà chung cư nên sử dụng ứng dụng eHome trong công tác quản lý vận hành.
===================================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Phí dịch vụ quản lý vận hành chung cư là gì?
Đó là những khoản chi phí được sử dụng trong công tác quản lý vận hành tòa nhà. Theo như quy định tại thông tư số 02/06/TT-BXD thì kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư phải do các chủ sở hữu hoặc người sử dụng nhà chung cư đóng hàng tháng hay đóng định kỳ. Điều 10 Thông tư số 02/2016/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định về các công việc trong hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:
- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
- Các công việc khác có liên quan.
Như vậy, phí quản lý vận hành được sử dụng vào các hoạt động nhà chung cư do vậy sẽ được hạch toán vào chi phí của đơn vụ quản lý vận hành.
Cách tính phí quản lý vận hành tòa nhà chung cư
Các dự án căn hộ chung cư có rất nhiều tiêu chuẩn và mỗi tiêu chuẩn, sẽ có một mức trần phí quản lý chung cư khác nhau. Các trường hợp phí quản lý phổ biến hiện nay, là tùy vào tiêu chuẩn của dự án, như cao cấp, thông thường hay chung cư giá rẻ mà khoản phí quản lý này có mức chênh lệch khác nhau.
Trong đó phí quản lý nhà chung cư được tính theo công thức:
- Diện tích căn hộ x giá dịch vụ quản lý (với căn hộ chung cư)
- Giá dịch vụ quản lý vận hành x diện tích sàn sử dụng (đối với khu nhà ở thấp tầng biệt thự, nhà phân lô, biệt thự liền kề…)
Ở mỗi địa phương như thế, các dự án sẽ có một mức thu khác nhau nhưng không được vượt trần của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố nơi xây dựng chung cư đó (ngoại trừ trường hợp có thỏa thuận riêng giữa chủ đầu tư dự án và cư dân).
Như vậy, chủ đầu tư có quyền chủ động đề xuất mức phí dịch vụ trong khuôn khổ quy định của UBND cấp tỉnh. Tuy nhiên, mức giá đó có được áp dụng tại khu chung cư hay không, chủ đầu tư cần phải thương lượng với cư dân trong chung cư để có được sự thống nhất.
Ví dụ: Khung giá dịch vụ quản lý vận hành được quy định tại Quyết định số 243/QĐ-UBND ngày 12/01/2017 của UBND Thành phố Hà Nội như sau:
- Loại chung cư Mức tối thiểu (đồng/m2/tháng) Mức tối đa (đồng/m2/tháng)
+ Nhà chung cư không có thang máy 700 5.000
+ Nhà chung cư có thang máy 1200 16.500
Mục đích sử dụng phí quản lý nhà chung cư
Trên thực tế các khoản phí quản lý nhà chung cư được thu về sử dụng chủ yếu vào các công việc quản lý vận hành tòa nhà như:
- Các khoản phí tiện ích dành cho các khu vực chung như lau dọn bảo dưỡng khu vực chung, làm đẹp cảnh quan, trồng cây và bảo dưỡng sân vườn, chăm sóc cây cối được trồng tại khu vực trang trí của tòa nhà.
- Chi phí an ninh
- Trả lương cho Ban quản lý & chi phí cho các nhân viên liên quan (bảo vệ, nhân viên vệ sinh).
- Công việc hành chính chung.
- Chi phí để mua và thuê trang thiết bị, máy móc cần thiết cho việc quản lý bảo dưỡng khu đất cũng như của tòa nhà.
- ….
Để minh bạch các khoản chi phí trong công tác quản lý tòa nhà, nâng cao hiệu quả dịch vụ cũng như đảm bảo sự hài lòng của cư dân, hạn chế thấp nhất mâu thuẫn và tranh chấp. Tòa nhà chung cư nên sử dụng ứng dụng eHome trong công tác quản lý vận hành.
===================================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Tin liên quan
