NGHIỆM THU CĂN HỘ VÀ NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý
VTC Pay
18/11/2021 13:51
Khi mua căn hộ chung cư, không đơn giản là mua một món đồ. Bởi lẽ đây được xem là nơi an cư lạc nghiệp nên việc tìm kiếm và mua chung cư bao giờ cũng được cân nhắc cẩn thận. Bên cạnh đó, chúng ta là lần đầu hoặc lần hai nhận bàn giao căn hộ nên cũng không tránh khỏi bỡ ngỡ cần mang gì và kiểm tra các hạng mục nào? Dưới đây là tất tần tật những lưu ý của eHome dành cho bạn khi nhận bàn giao nhà chung cư được suôn sẻ và thuận lợi.
.jpg)
1. Các vật dụng cần mang theo
- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)
- Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
2. Các hạng mục cần kiểm tra
- Kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy
• Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không.
• Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn.
• Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy... đã có chưa?
- Kiểm tra thang máy của tòa nhà
.jpg)
• Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
• Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?
• Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
- Hệ thống nước
.jpg)
• Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
• Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
• Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được mặt lạnh của điều hòa.
• Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
- Kiểm tra phần thô căn hộ chung cư
• Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
• Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
• Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
• Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
• Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
• Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
- Đo và kiểm tra diện tích bản vẽ
Cần đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng và đủ diện tích như trong hợp đồng giao kết với chủ đầu tư. Căn cứ vào biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bàn vẽ mặt bằng để người mua tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ.
.jpg)
Rất khó kiểm tra hết các kích thước căn hộ, do vậy người mua chỉ nên tập trung đo đạc các kích thước tổng thể như chiều dài, chiều rộng các phòng, nếu sai lệch không đáng kể thì có thể chấp nhận. Tuy nhiên, khi phát hiện sai lệch nhiều, người mua có quyền mời bên thứ ba (là công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
- Chốt và ký nhận bàn giao
Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện có vấn đề, chủ căn hộ ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu sau khi đã thỏa thuận, thống nhất với tư vấn giám sát. Lưu ý, các yêu cầu càng rõ ràng, cụ thể thì khả năng khắc phục càng triệt để.
Nếu tất cả các thiết bị, vật tư và hệ thống điện nước trong nhà đều đúng như cam kết thì người mua tiến hành ký nghiệm thu nhà. Trước khi ra về, chủ nhà nên khóa van nước, tắt aptomat tổng, khóa cửa ban công, cửa sổ, cửa chính và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các loại chìa khóa, điều khiển. Đừng quên chốt chỉ số công tơ điện, nước và lấy bản vẽ hoàn công để có thể sửa sang, lắp đặt nội thất mà không khoan đục nhầm đường điện, đường nước.
Trên đây là một số cách để nghiệm thu khi bàn giao căn hộ chung cư. Hy vọng với các tiêu chí như trên các bạn có thể yên tâm nhận bàn giao căn hộ của mình sau khi đã hoàn thành công tác kiểm tra từng hạng mục. eHome chúc các bạn nhận bàn giao nhà thuận lợi.
Hy vọng những thông tin này sẽ thực sự hữu ích!
=======================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 093.770.6116
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/giaiphapeHome
1. Các vật dụng cần mang theo
- Hợp đồng mua bán, phụ lục hợp đồng (có ghi chi tiết các thiết bị của chủ đầu tư khi bàn giao căn hộ)
- Bản vẽ mặt bằng có đủ kích thước (dài, rộng, cao)
- Tô vít nhỏ, bút thử điện hoặc đèn ngủ loại cắm trực tiếp được vào ổ cắm
- Xô hoặc chậu nhỏ để đựng nước
- Thước dây loại cứng, thước kẻ 30cm, bút bi
2. Các hạng mục cần kiểm tra
- Kiểm tra hộp Phòng cháy chữa cháy
• Thử chuông báo cháy để xem có hoạt động không.
• Thử đầu phun nước khi có hỏa hoạn.
• Mở hộp cứu hỏa ở hành lang (vị trí gần căn hộ mình nhất) xem các thiết bị cơ bản như vòi nước, búa chữa cháy... đã có chưa?
- Kiểm tra thang máy của tòa nhà
• Quá trình đóng mở cabin có bất thường không?
• Lúc bấm thang lên xuống có đúng tầng, đúng sảnh hay không.?
• Lưu ý: Lúc này thang máy mới hoạt động cho nên trước khi bước vào thang máy, dù có vội vàng đến mấy cư dân cũng nên nhìn kỹ xem khi cửa cabin mở, nhưng thang đã lên đến nơi chưa. Điều này cực kỳ quan trọng và nên lưu ý để tránh những tai nạn đáng tiếc có thể xảy ra.
- Hệ thống nước
• Cấp nước: kiểm tra vị trí van tổng, mở vòi và các đầu cấp nước, xả nước ở bồn vệ sinh, hứng nước vào xô chậu đổ ra sàn vệ sinh, ban công để xem thoát nước có tốt không, sàn có bị vênh không đủ dốc?
• Chống thấm: kiểm tra bằng mắt thường các vị trí chân tường vệ sinh, ban công, hộp kỹ thuật
• Đo chiều cao của đầu chờ ống nước ngưng từ trần nhà xuống, tối thiểu là 30cm nếu nhỏ hơn sau sẽ không lắp được mặt lạnh của điều hòa.
• Đường ống thoát nước điều hòa có cao hơn đường gas không? Nếu cao hơn thì cần chỉnh lại nếu không lúc sử dụng nước sẽ bị chảy ngược vào trong nhà.
- Kiểm tra phần thô căn hộ chung cư
• Tường nhà có bị nứt hay không, nếu nứt phải yêu cầu xử lý ngay tránh ngấm nước làm hỏng sơn tường.
• Kiểm tra phần sơn tường, trần có bị bẩn, bị cào xước, sơn không phẳng hay không.
• Kiểm tra các trần phòng có được xử lý phẳng hay không để yêu cầu sơn lại.
• Trần và tường có màu sơn tương đồng, có lệch màu hay không.
• Phần ban công nên kiểm tra có bẩn không, phần thoát nước có tốt không? Tránh nước tràn vào làm hỏng sàn gỗ.
• Kiểm tra phần bàn đá của mặt bếp, đặc biệt là các căn hộ có tháp bếp, xem gạch ốp có bị sứt vỡ không, các viên gạch có thẳng hàng không, nếu có cho xử lý ngay.
- Đo và kiểm tra diện tích bản vẽ
Cần đo đạc lại diện tích căn hộ xem có đúng và đủ diện tích như trong hợp đồng giao kết với chủ đầu tư. Căn cứ vào biên bản bàn giao và hồ sơ kỹ thuật, bàn vẽ mặt bằng để người mua tiến hành đo đạc lại diện tích căn hộ.
Rất khó kiểm tra hết các kích thước căn hộ, do vậy người mua chỉ nên tập trung đo đạc các kích thước tổng thể như chiều dài, chiều rộng các phòng, nếu sai lệch không đáng kể thì có thể chấp nhận. Tuy nhiên, khi phát hiện sai lệch nhiều, người mua có quyền mời bên thứ ba (là công ty có tư cách pháp nhân về đo đạc) để xác định lại diện tích sử dụng thực tế của căn hộ.
- Chốt và ký nhận bàn giao
Trong quá trình kiểm tra nếu phát hiện có vấn đề, chủ căn hộ ghi rõ các yêu cầu sửa chữa, khắc phục trong biên bản bàn giao hoặc phiếu yêu cầu sau khi đã thỏa thuận, thống nhất với tư vấn giám sát. Lưu ý, các yêu cầu càng rõ ràng, cụ thể thì khả năng khắc phục càng triệt để.
Nếu tất cả các thiết bị, vật tư và hệ thống điện nước trong nhà đều đúng như cam kết thì người mua tiến hành ký nghiệm thu nhà. Trước khi ra về, chủ nhà nên khóa van nước, tắt aptomat tổng, khóa cửa ban công, cửa sổ, cửa chính và yêu cầu chủ đầu tư bàn giao các loại chìa khóa, điều khiển. Đừng quên chốt chỉ số công tơ điện, nước và lấy bản vẽ hoàn công để có thể sửa sang, lắp đặt nội thất mà không khoan đục nhầm đường điện, đường nước.
Trên đây là một số cách để nghiệm thu khi bàn giao căn hộ chung cư. Hy vọng với các tiêu chí như trên các bạn có thể yên tâm nhận bàn giao căn hộ của mình sau khi đã hoàn thành công tác kiểm tra từng hạng mục. eHome chúc các bạn nhận bàn giao nhà thuận lợi.
Hy vọng những thông tin này sẽ thực sự hữu ích!
=======================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 093.770.6116
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/giaiphapeHome
Tin liên quan
