HẠN CHẾ RỦI RO KHI MUA CHUNG CƯ CHƯA CÓ SỔ HỒNG
VTC Pay
19/06/2020 15:15
Mua căn hộ chung cư là một trong những giải pháp lựa chọn nhà ở thông minh trong bối cảnh thị trường nhà đất ngày càng eo hẹp như hiện nay.
Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua các sản phẩm căn hộ chung cư dòng cao cấp hay từ các chủ đầu tư uy tín với giấy tờ pháp lý đầy đủ. Nhiều người chấp nhận mua căn hộ chung cư mặc dù chưa có sổ hồng. Vậy làm thế nào để hạn chế rủi ro pháp lý khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng?
Cùng eHome tìm hiểu lý do “Tại sao Chung cư lại không có sổ hồng?”
Có 3 trường hợp chính khiến căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
– Thứ nhất, chủ đầu tư dự án đó chưa tiến hành hoàn công công trình
– Trường hợp 2, phía chủ đầu tư mắc các sai phạm trong quá trình xây dựng dự án hoặc không thực hiện theo đúng thiết kế được phê duyệt ban đầu dẫn tới tình trạng dự án không được phép cấp sổ hồng.
– Trường hợp 3 chủ đầu tư đã được cấp sổ hồng nhưng mang đi thế chấp vay vốn ngân hàng dẫn tới tình trạng căn hộ chung cư không thể giao sổ hồng cho người mua.
Những trường hợp mua chung cư chưa có sổ hồng thì chủ yếu đa phần là do lỗi từ phía chủ đầu tư, tuy nhiên người mua chính là người phải nhận những hậu quả. Do vậy, trước khi quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng đồng thời khảo sát thông tin từ những người đang sinh sống hoặc đã mua nhà ở dự án đó.
Các bước giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
1. Mua căn hộ chung cư trực tiếp với nhà đầu tư
Nếu bạn mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thì hợp đồng giao dịch mua bán phải do chủ đầu tư trực tiếp ký kết. Một cách khác bạn có thể áp dụng là cố gắng đàm phán thương lượng để có thể “nắm cán” bằng cách giữ lại bao nhiêu % giá trị căn hộ, sau khi có sổ hồng đầy đủ thì sẽ bàn giao lại nốt số tiền còn lại.
2. Trường hợp mua bán của cá nhân hoặc hộ gia đình
Với trường hợp bạn mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ hồng từ hộ gia đình hay cá nhân nào đó bạn cần người bán phải xuất trình đầy đủ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó khi công chứng hợp đồng. Nếu căn hộ đó đã mua bán lần thứ 3 thì người bán cần phải xuất trình hợp đồng mua bán cuối cùng khi công chứng. Quá trình mua bán này phải có sự thông qua từ phía chủ đầu tư bởi có nhiều trường hợp sẽ bị bô hiệu hóa nếu không có sự xác nhận từ phía đơn vị đầu tư này.
Lời khuyên dành cho bạn là trước khi quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng đồng thời khảo sát thông tin từ những người đang sinh sống hoặc đã mua nhà ở dự án đó. Phải cần thực sự cẩn trọng, cân nhắc kỹ càng trước quyết định mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng để kịp thời có những biện pháp phòng tránh rủi ro, tranh chấp xảy ra.
===============================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tài chính để mua các sản phẩm căn hộ chung cư dòng cao cấp hay từ các chủ đầu tư uy tín với giấy tờ pháp lý đầy đủ. Nhiều người chấp nhận mua căn hộ chung cư mặc dù chưa có sổ hồng. Vậy làm thế nào để hạn chế rủi ro pháp lý khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng?
Cùng eHome tìm hiểu lý do “Tại sao Chung cư lại không có sổ hồng?”
(Mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro phát sinh)
Trước quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng chắc chắn là bạn phải chấp nhận những rủi ro xảy ra. Tuy nhiên bạn nên tìm hiểu nguyên nhân tại sao căn hộ chung cư đó lại không có đầy đủ giấy tờ hợp pháp (không có sổ hồng).Có 3 trường hợp chính khiến căn hộ chung cư chưa được cấp sổ hồng
– Thứ nhất, chủ đầu tư dự án đó chưa tiến hành hoàn công công trình
– Trường hợp 2, phía chủ đầu tư mắc các sai phạm trong quá trình xây dựng dự án hoặc không thực hiện theo đúng thiết kế được phê duyệt ban đầu dẫn tới tình trạng dự án không được phép cấp sổ hồng.
– Trường hợp 3 chủ đầu tư đã được cấp sổ hồng nhưng mang đi thế chấp vay vốn ngân hàng dẫn tới tình trạng căn hộ chung cư không thể giao sổ hồng cho người mua.
Những trường hợp mua chung cư chưa có sổ hồng thì chủ yếu đa phần là do lỗi từ phía chủ đầu tư, tuy nhiên người mua chính là người phải nhận những hậu quả. Do vậy, trước khi quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng đồng thời khảo sát thông tin từ những người đang sinh sống hoặc đã mua nhà ở dự án đó.
Các bước giảm thiểu rủi ro khi mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng
1. Mua căn hộ chung cư trực tiếp với nhà đầu tư
Nếu bạn mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng từ chủ đầu tư thì hợp đồng giao dịch mua bán phải do chủ đầu tư trực tiếp ký kết. Một cách khác bạn có thể áp dụng là cố gắng đàm phán thương lượng để có thể “nắm cán” bằng cách giữ lại bao nhiêu % giá trị căn hộ, sau khi có sổ hồng đầy đủ thì sẽ bàn giao lại nốt số tiền còn lại.
2. Trường hợp mua bán của cá nhân hoặc hộ gia đình
Với trường hợp bạn mua lại căn hộ chung cư chưa có sổ hồng từ hộ gia đình hay cá nhân nào đó bạn cần người bán phải xuất trình đầy đủ hợp đồng mua bán với chủ đầu tư trước đó khi công chứng hợp đồng. Nếu căn hộ đó đã mua bán lần thứ 3 thì người bán cần phải xuất trình hợp đồng mua bán cuối cùng khi công chứng. Quá trình mua bán này phải có sự thông qua từ phía chủ đầu tư bởi có nhiều trường hợp sẽ bị bô hiệu hóa nếu không có sự xác nhận từ phía đơn vị đầu tư này.
Lời khuyên dành cho bạn là trước khi quyết định mua chung cư chưa có sổ hồng bạn nên cân nhắc thật kỹ lưỡng đồng thời khảo sát thông tin từ những người đang sinh sống hoặc đã mua nhà ở dự án đó. Phải cần thực sự cẩn trọng, cân nhắc kỹ càng trước quyết định mua căn hộ chung cư chưa có sổ hồng để kịp thời có những biện pháp phòng tránh rủi ro, tranh chấp xảy ra.
===============================
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ - https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Tin liên quan
