TÌM HIỂU VỀ BAN QUẢN TRỊ, BAN QUẢN LÝ CHUNG CƯ
VTC Pay
28/02/2020 16:39
Với xu thế phát triển đô thị hiện nay, ngày càng nhiều người dân lựa chọn sinh sống ở các khu khu tập thể chung cư. Tuy nhiên tòa nhà chung cư là nơi tập trung số lượng lớn người cư ngụ nên rất dễ xảy ra các rủi ro về an ninh, cháy nổ hay các tranh chấp về quyền sở hữu, … vì vậy Ban quản trị, Ban quản lý tòa nhà chung cư ra đời ngoài việc đảm bảo an ninh, đảm bảo hiệu quả công tác quản lý, còn là cầu nối cho người dân để giải quyết các sự việc sinh ra cho cộng đồng tòa nhà chung cư.
Vậy nhiệm vụ chức năng của Ban quản trị, Ban quản lý là gì?
♦ BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ
1. Ban quản trị nhà chung cư là gì?- Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định: đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban Quản trị nhà chưng cư.
- Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình như Hội đồng quản trị của công ty CP hoặc Ban Chủ nhiệm của hợp tác xã;
- Ban quản trị nhà chung cư có số lượng từ 03 đến 05 thành viên.
2. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
- Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;
- Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
- Đại diện ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn;
- Đại diện ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở;
- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của các chủ sở hữu nhà chung cư. Phối hợp với chính quyền địa phương để giữ an ninh trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;
- Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
- Thực hiện các công việc khác theo nghị quyết của Hội nghị nhà chung cư;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và các chủ sở hữu nhà chung cư khi thực hiện những quyền và nghĩa vụ trên.
♦ BAN QUẢN LÝ NHÀ CHUNG CƯ
1. Khái niệm Ban quản lý nhà chung cư- Ban quản lý nhà chung cư thực chất chính là Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư, được ký hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện nhiệm vụ quản lý và vận hành cho nhà chung cư đó.
- Đới với nhà chung cư có thang máy thì bắt buộc phải có đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. (Điều 105 Luật Nhà ở)
- Chủ Đầu tư có thể trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc ủy thác cho một đơn vị khác có đủ điều kiện khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư. Sau khi tổ chức được hội nghị, thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ ký Hợp đồng dịch vụ quản lý với Chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện.
2. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
- Các công việc khác có liên quan để đảm bảo quản lý và vận hành nhà chung cư.
===========
Theo xu thế 4.0 hiện nay, chỉ có eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh sẽ giúp Ban Quản Lý và Ban Quản Trị đưa tòa nhà chung cư trở thành một tòa nhà chuyên nghiệp hơn, ưu việt hơn, tiện ích hơn như sau:
+ Quản lý dịch vụ chuyên nghiệp và khoa học.
+ Quản lý cư dân chi tiết, rõ ràng hơn.
+ Quản lý thu – chi trong tòa nhà minh bạch -> hạn chế tối đa mâu thuẫn và tranh chấp chung cư.
+ Nâng cao tính chuyên nghiệp cho dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà.
+ Giảm thiểu tối đa những sai sót có thể xảy ra trong quá trình quản lý vận hành.
+ Nâng cao sự hài lòng của cư dân đối với ban quản lý.
+ Tăng cường hiệu quả tương tác của cư dân với Ban quản lý , hỗ trợ quản lý vận hành trơn tru.
+ ...
Nguồn: luatduonggia.vn
===========
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ / https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Vậy nhiệm vụ chức năng của Ban quản trị, Ban quản lý là gì?
♦ BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ
1. Ban quản trị nhà chung cư là gì?- Khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở 2014 có quy định: đối với nhà chung cư có từ 20 căn hộ trở lên bắt buộc phải thành lập Ban Quản trị nhà chưng cư.
- Ban quản trị nhà chung cư là tổ chức có tư cách pháp nhân, có con dấu và hoạt động theo mô hình như Hội đồng quản trị của công ty CP hoặc Ban Chủ nhiệm của hợp tác xã;
- Ban quản trị nhà chung cư có số lượng từ 03 đến 05 thành viên.
2. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản trị nhà chung cư
- Đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư;
- Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2014 và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này;
- Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
- Đại diện ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư sau khi đã được Hội nghị nhà chung cư lựa chọn;
- Đại diện ký hợp đồng với đơn vị có năng lực bảo trì nhà ở;
- Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị của các chủ sở hữu nhà chung cư. Phối hợp với chính quyền địa phương để giữ an ninh trật tự, an toàn xã hội trong nhà chung cư;
- Được hưởng thù lao trách nhiệm và các chi phí hợp lý khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
- Thực hiện các công việc khác theo nghị quyết của Hội nghị nhà chung cư;
- Chịu trách nhiệm trước pháp luật và các chủ sở hữu nhà chung cư khi thực hiện những quyền và nghĩa vụ trên.
♦ BAN QUẢN LÝ NHÀ CHUNG CƯ
1. Khái niệm Ban quản lý nhà chung cư- Ban quản lý nhà chung cư thực chất chính là Đơn vị quản lý và vận hành nhà chung cư, được ký hợp đồng với Ban quản trị nhà chung cư để thực hiện nhiệm vụ quản lý và vận hành cho nhà chung cư đó.
- Đới với nhà chung cư có thang máy thì bắt buộc phải có đơn vị có chức năng, năng lực quản lý vận hành nhà chung cư thực hiện. (Điều 105 Luật Nhà ở)
- Chủ Đầu tư có thể trực tiếp quản lý vận hành nhà chung cư hoặc ủy thác cho một đơn vị khác có đủ điều kiện khi chưa tổ chức được Hội nghị nhà chung cư. Sau khi tổ chức được hội nghị, thì Ban quản trị nhà chung cư sẽ ký Hợp đồng dịch vụ quản lý với Chủ đầu tư hoặc đơn vị khác có đủ điều kiện.
2. Nhiệm vụ và trách nhiệm của Ban quản lý nhà chung cư- Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư;
- Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;
- Các công việc khác có liên quan để đảm bảo quản lý và vận hành nhà chung cư.
===========
Theo xu thế 4.0 hiện nay, chỉ có eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh sẽ giúp Ban Quản Lý và Ban Quản Trị đưa tòa nhà chung cư trở thành một tòa nhà chuyên nghiệp hơn, ưu việt hơn, tiện ích hơn như sau:
+ Quản lý dịch vụ chuyên nghiệp và khoa học.
+ Quản lý cư dân chi tiết, rõ ràng hơn.
+ Quản lý thu – chi trong tòa nhà minh bạch -> hạn chế tối đa mâu thuẫn và tranh chấp chung cư.
+ Nâng cao tính chuyên nghiệp cho dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà.
+ Giảm thiểu tối đa những sai sót có thể xảy ra trong quá trình quản lý vận hành.
+ Nâng cao sự hài lòng của cư dân đối với ban quản lý.
+ Tăng cường hiệu quả tương tác của cư dân với Ban quản lý , hỗ trợ quản lý vận hành trơn tru.
+ ...
Nguồn: luatduonggia.vn
===========
eHome - Ứng dụng quản lý chung cư thông minh
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
Hotline liên hệ: 0974 823 376
Hỗ trợ: http://hotro.vtc.vn/ / https://ehome.vtc.vn/
Fanpage: https://www.facebook.com/ungdungeHome/
Tin liên quan
